半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载

　　暑期基本结束，美国酒店市场表现略显低迷，平均房价基本持平（+0.2%），客房需求下降（-0.4%）。除高端酒店外，所有类型酒店都受到了夏季需求下滑带来的影响，其中经济型酒店和中端酒店降幅最大。前25个市场（-0.4%）和全国其他地区（0.0%）的RevPAR均有疲软表现。随着会议季的到来以及10月份即将展开的泰勒·斯威夫特巡回演唱会（迈阿密、新奥尔良、印第安纳波利斯、多伦多和温哥华），整体市场表现有望回暖。

　　8月，共有7家酒店集团出现高管履新上任，本月多为集团深化区域市场战略带来的相应高管人事调整。国际企业中，一是万豪国际集团宣布，自2025年8月1日起，晋升Alfonso Orona（阿方索）为区域总经理，全面执掌北京丽思卡尔顿酒店、苏州丽思卡尔顿酒店及筹备中的万豪旅享家公寓。二是半岛酒店集团宣布任命Feria Kazemi为新任传播总监。Kazemi将负责全球活动传播，通过媒体、引人注目的内容和品牌合作伙伴关系来提高品牌知名度。三是璞富腾酒店及度假村(Preferred Hotels & Resorts) 宣布了其在亚太地区一系列高管的任命：Laurence Onfroy 被任命为亚太区业务发展副总裁，James Koh 被任命为东南亚及太平洋地区区域总监，Cheryl Siow 被任命为中国区及东南亚的集团销售全球副总裁，Eddie Wong 被任命为中国区及澳大利亚区域董事总经理。四是雅高集团任命 Ranju Alex 为其南亚地区首席执行官，业务范围涵盖印度、孟加拉国、巴基斯坦和斯里兰卡。

　　本土企业中， 一是太古酒店集团宣布三项高管新任命，Mark Passmore升任为太古酒店集团营运总监，将负责居舍系列、东隅酒店和逸泰居，以及集团旗下亚洲酒店的营运和设计；Kristina Snaith-Lense 将调任居舍系列深圳新酒店的总经理一职，同时将负责集团的身心健康项目；而Simon McHendry则获任命为香港奕居总经理，并将管理集团营运及分销团队，推动集团随着长远策略营运。二是锦和集团宣布任命黄华（Sammi Huang）正式出任安岚度假村及酒店副总裁，全面负责安岚品牌、业务拓展、集团市场销售和收益等核心工作，为品牌发展注入新动能。三是金陵饭店宣布董事刘涛、董事兼副总经理张萍辞职，刘涛因工作原因申请辞去公司第八届董事会董事及专门委员会委员相关职务；张萍因退休原因申请辞去公司第八届董事会董事及专门委员会委员、副总经理等相关职务，辞职后均不再担任公司任何职务。

　　据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）针对13家国内外连锁酒店集团的2025年第二季度的经营数据监测，11家酒店集团实现盈利，半数企业实现利润同比增长。出现亏损的企业有华天酒店和凯悦酒店集团。华天第二季度亏损4331.36万元，同比下降35.75%，公司目前已连续亏损三年。而凯悦此次归母净亏损约300万美元，同比转盈为亏，利润大幅减少主要是由于去年同期录得房地产销售及其他收益约3.5亿美元，而今年上半年该项亏损200万美元。

　　万豪国际第二季度RevPAR同比增长1.5%，仅大中华区的RevPAR和ADR同比减少。凯悦全球全系统可比酒店的RevPAR同比增长1.6%，为150.97美元，其中中东和非洲地区酒店的RevPAR同比增幅最高，为14%，录得138.44美元；中国区酒店的RevPAR为84.82美元，同比增长2.1%。洲际上半年全球 RevPAR 增长1.8%，其中美国市场第一季度 RevPAR 增长1.2%，但第二季度下降 0.9%，宏观经济压力和复活节日历变化是影响第二季度业绩下降的因素。另外，洲际中国区在第二季度的RevPAR，ADR和OCC同比全部下降，RevPAR下降3%，拖累主要来自商务和团体需求的下降，以及中国消费者出境游的增加。雅高集团的2025年上半年的 RevPAR增长了4.6%，第二季度RevPAR 上涨4.1%，但低于预期的4.7%。雅高的中东、非洲和亚太地区的 RevPAR增长了1.2%。RevPAR的增长完全是由价格推动的，这抵消了入住率的小幅下降。在占亚太地区客房收入18%的中国，RevPAR变化仍然为负。

　　本土集团此次三大关键指标均呈现下滑态势，房价和入住率持续下行。首旅第二季度不含轻管理酒店的全部酒店RevPAR165 元，同比下降 4.1%;平均房价242元，同比下降2.0%；入住率68.2%，同比下降1.5个百分点。锦江第二季度的全服务酒店和有限服务酒店RevPAR 分别下降12.69%和5%。华住中国第二季度的RevPAR同比下降3.8%，房价同比下降1.9%，入住率下降1.6个百分点。君亭第一季度直营店 RevPAR同比下降 15.30%，第二季度直营店RevPAR同比下降 7.03%，环比有所改善。

　　在品牌扩张方面，万豪国际第二季度酒店签约量增长35%，所有业务地区签署的项目都比去年同期多。因此，万豪在建拟建客房数在本季度末增长到创纪录的超过59万间客房，其中40%正在建设中。存量转换仍然是增长的重要驱动力，占今年上半年客房签约和开业的近30%。洲际酒店集团在2025年上半年开业客房数量创历史新高，并在过去一年中取得了多项重要成就，包括在美国开业酒店达到 4,000 家，在中国区开业 800 家酒店。希尔顿开设了221家酒店，共计26,100间客房，净增客房22,600间，同比实现7.5%的净增长。

　　华住集团在营酒店总数达12137家，同比增长18%；在营客房总数1184915间，同比增加18.3%。报告期内，集团新开业酒店597家，待开业酒店2947家，期末运营中及待开业酒店合计覆盖城市达1522个。亚朵集团在营酒店数量达到1824家，同比增长29.2%，管道内待开发酒店数达816家。锦江酒店截至2025年6月末，有限服务型酒店占锦江酒店已开业酒店的比重达99.33%。首旅酒店截止报告期内公司储备店1,750家，其中标准管理酒店数量1,158 家，同比增长17.1%，储备店中标准管理酒店占比 66.2%，同比提升14.3个百分点。

　　8月，ABN指数监测名录统计共有89家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，拍卖价格在亿元以上酒店有32家，成交数量与上月持平。本月上海多家老牌高端国际酒店摆上拍卖货架，其中就包括上海东方佘山翰悦阁酒店以9.13亿元价格再次流拍，原拍卖价格为11.4亿元。上海新华联索菲特大酒店进行第二次拍卖，起拍价由首次的9.984亿元降至7.98亿元。上海外滩地标苏宁宝丽嘉酒店公开转让，交易对价约18亿元，该资产评估价为32.2亿元。此外本月还有2家万达酒店处于拍卖状态，分别是长沙富力万达文华酒店起拍价5.14亿元，无锡万达文旅城酒店起拍价5.45亿元。

　　细分数据为，8月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业38家，其中国际酒店品牌开业18家，本土酒店品牌开业20家。本月连锁国际品牌里温德姆酒店集团旗下品牌开业5家，洲际酒店集团旗下品牌开业3家，另外泛太平洋酒店集团在大连市正式开业其中国东北地区首家豪华品牌酒店大连泛太平洋酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业163家，本月中高端和中端酒店开业数量与上月相比有所增长，其中本土酒店品牌开业119家，国际酒店品牌开业44家。在国际酒店品牌中，希尔顿集团旗下三大品牌集体加速扩张，分别是希尔顿欢朋酒店开业11家、希尔顿花园酒店开业6家、希尔顿惠庭酒店开业3家。此外，万豪国际集团旗下的福朋喜来登酒店以接连开业8家酒店。

　　据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，8月共有91家酒店达成签约。奢华及高端酒店板块中，凯悦酒店集团、洲际酒店集团和温德姆酒店集团均有多家高端酒店落地，其中凯悦旗下安达仕和凯悦嘉轩同时入驻杭州大厦；洲际旗下voco酒店持续高歌猛进，月内落地江西赣州和江苏徐州；温德姆则分别在云南镇雄和新疆伊宁落地温德姆至尊豪廷和温德姆酒店项目。值得一提的是，继成都天府新区的文华东方酒店之后，中国西部第二家、中国西北第一家文华东方酒店落子西安。同时，上海再次迎来万豪旗下艾美品牌的回归，上海佘山世茂艾美酒店正式签约。

　　奢华酒店业绩领跑市场｜8月，各大酒店集团陆续公布第二季度财报数据，据亚洲旅宿大数据研究院的监测，奢华及高端酒店品类扩张势头良好，三大业绩数据领跑市场。其中雅高集团指出，旗下奢华与生活方式 （L&L） 部门处于领先地位，在房价和入住率的推动下，第二季度的RevPAR 与去年同期相比增长了7%，远高于中端及经济部门的2.9%。万豪国际集团第二季度的高端品牌部门RevPAR增长最为强劲，其中奢华品牌RevPAR增长4%。凯悦也指出奢华品牌的连锁规模推动了第二季度RevPAR的增长。

　　奢华酒店强劲的回暖趋势吸引众多投资人押注，8月7日，总部位于北京的富际集团将旗下墨尔本柏悦酒店正式售予泰国酒店集团KS Hotels，交易价格超过2.05亿澳元。这是自2017年以来墨尔本规模最大的一宗酒店交易。富际在2014年以1.35亿澳元从新加坡主权财富基金GIC手中购买了该酒店，仅在2019年对酒店进行翻新，虽然属于五星级酒店但内部设施相对陈旧。KS Hotels收购后还需投入大量资本进行全面翻新升级，另有改造成公寓的可能性。

　　某品牌酒店：无语至极的一次酒店入住经历。总共定了两个大床房+两个双床房，入住时间一推再推，理由是房间还没有清理出来，所以我们4个房间分了4次拿房卡，然后神奇的一幕出现了：28层的大床房给我阿姨姨父他们办理了入住，结果我弟媳妇去办理入住时，又把这个房间分配给了我弟媳妇，弟媳妇一刷房卡进入，才发现公公在房间里，简直就是大无语啊。然后又重返回一楼大堂，再次办理房间，第二次给她分配到了15楼的房间。过后，我另外一个表弟去办理入住，一刷房间进入，发现开的是我弟媳妇的房间，而此时，我弟媳妇正好在卫生间，让人瞬间崩溃。老牌的五星级大酒店，居然会出现如此混乱不堪的情况，将原本高高兴兴四家人的出行搞得乌烟瘴气，每个人的内心都极度的不舒服！

　　聚焦到商旅酒店行业，虽然复苏速度仍不及休闲市场，但这一预订数据成功提振了投资者信心，万豪国际集团在月内有多家精选服务酒店进驻广东市场，其中签约的项目包括佛山首家福朋喜来登酒店以及中山首家万豪万枫酒店，另外开业项目还有佛山顺德首家万豪万枫酒店。与此同时，希尔顿集团旗下也迎来了韶关芙蓉新城希尔顿花园酒店和中山南区希尔顿花园酒店双开业。本土品牌中，本月汕头市珠港新城桔子酒店项目、金砂中路亚朵酒店项目备案通过。华住集团城际酒店旗舰店落子佛山建发大厦。

　　2025年是东南亚旅游及酒店业全面升级的关键期，世界旅游组织预测，2025年至2030年，东南亚旅游业复合增长率将达到7.2%，将持续领跑全球旅游市场。中国已连续三年稳居越南、泰国、马来西亚等国第一大客源市场，贡献旅游收入占比超过25%。今年前两个月，越南接待中国游客95.6万人次，同比增长77.8%；泰国1月接待中国游客66.2万人次，占入境总数的18%。在东南亚市场发展中国本土品牌正在成为多家酒店集团的战略重点，面对竞争白热化的本土中端市场，锦江此次选择规模化出海，也是因为其正处于东南亚住宿市场的红利期，并且自身具备成熟的采购平台和会员体系，五大品牌也能同时覆盖华人社群以及国际旅客的各类出行需求，实现风险可控的轻资产扩张。

　　老版本经济型酒店迭代困境｜随着三大头部酒店集团陆续公布第二季度财报数据，例如正在推进轻资产战略的华住集团，正在面临逐步减少直营门店数以及老版本门店的迭代问题。截至今年上半年，汉庭在营酒店数量 4401 家，待开业 728 家。今年二季度汉庭酒店推出全新4.0 版本，标准化模型下造价 6.99 万 / 间，模组化生产使营建周期缩短 30 天。根据亚洲旅宿大数据研究院对于经济型酒店点评数据的监测，多数差评集中在设施老化、不隔音以及卫生差三大方面。且超过七成来自老版本酒店。但需要注意的是，低版本以下的汉庭、如家以及7天酒店这类早期发展起来的经济型酒店多数聚集在一二线城市，迭代成本较高，同时暂停营业也将为业主带来直接的收入损失。

　　2025年至今，奢华及高端的存量酒店抛售、转让潮仍在持续，除去地产商困难的因素，供需失衡、差旅需求减少、国际游客减少等问题也使得这类酒店走向出售的困境，其资产估值在多次流拍过程中不断缩水。值得一提的是，在这一轮资产交易浪潮中，收购方背景出现了变化。2020年到2024年间，国资背景投资方在内地酒店交易中的占比从此前的0.1%升至20%，成了增长最快的买家群体。目前来看，国资背景接手存量项目，相较于新建项目风险较小，同时也能够最大程度赋能文旅产业。但此次收购的大体量酒店项目也对国企的运营能力、供应链管理以及投资回报提出了考验。